新聞?wù)?/span>
  • 2022房市猛虎變病貓，2023慎防獲利回「兔」
展望2023兔年，因?yàn)橥庠谇閯?shì)已經(jīng)逐漸改變，房市難免會(huì)有高處不勝寒的疑慮，加上現(xiàn)在民眾對(duì)於房?jī)r(jià)已經(jīng)沒(méi)有不買(mǎi)會(huì)更貴的預(yù)期，房市景氣循環(huán)從高檔步入修正的跡象越來(lái)越顯著。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
展望2023兔年，因?yàn)橥庠谇閯?shì)已經(jīng)逐漸改變，房市難免會(huì)有高處不勝寒的疑慮，加上現(xiàn)在民眾對(duì)於房?jī)r(jià)已經(jīng)沒(méi)有不買(mǎi)會(huì)更貴的預(yù)期，房市景氣循環(huán)從高檔步入修正的跡象越來(lái)越顯著。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2022年虎年房市上半年虎虎生風(fēng)，幾乎就是這波多頭最後的煙火，市場(chǎng)出現(xiàn)「買(mǎi)、租、裝修」皆創(chuàng)新高的現(xiàn)象，不過(guò)隨後受到美國(guó)暴力升息、通膨惡化、股市跌跌不休、利率升升不息等衝擊，房市由盛轉(zhuǎn)衰，下半年猛虎變病貓。展望2023房市已進(jìn)入修正循環(huán)，房市高處不勝寒，兔年房市恐怕要慎防「獲利回兔」的壓力。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，虎年房市上半年在通膨預(yù)期、造價(jià)上揚(yáng)與科技業(yè)投資等利多刺激，一二手市場(chǎng)同創(chuàng)新高，預(yù)售市場(chǎng)漲勢(shì)可怕，一手市調(diào)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，過(guò)去一年房?jī)r(jià)的漲幅創(chuàng)下20年以來(lái)新高，連房地合一稅的稅收，也創(chuàng)下上路以來(lái)的新高，不過(guò)短期房?jī)r(jià)漲得又快又急，加上大環(huán)境已經(jīng)沒(méi)有支撐房市繼續(xù)往上的條件，房市也將步入調(diào)整期。
 
2022房市有幾大現(xiàn)象：
 
1.一二手房?jī)r(jià)同創(chuàng)歷史新高
2.移轉(zhuǎn)棟數(shù)衰退6年來(lái)首見(jiàn)衰退，估跌破32萬(wàn)棟
3.下半年預(yù)售實(shí)價(jià)揭露量較2021年第四季旺季腰斬
4.資金由寬鬆轉(zhuǎn)向緊縮，房貸利率連四升
5.科技業(yè)投資題材退燒
6.危老題材熱，北市累計(jì)約20間飯店核準(zhǔn)危老
7.頂級(jí)A辦仍夯，租售價(jià)格維持高檔
8.觀(guān)光處?kù)豆鹊椎却龔?fù)甦，店面仍深受影響
 
展望2023年房市可能出現(xiàn)的現(xiàn)象：
 
1.房市進(jìn)入盤(pán)整期
2.實(shí)價(jià)行情可能從地板變成天花板
3.一手案若銷(xiāo)況持續(xù)低迷，恐怕會(huì)有讓利現(xiàn)象
4.房?jī)r(jià)強(qiáng)漲區(qū)、重劃區(qū)難免出現(xiàn)修正壓力
5.下半年選戰(zhàn)開(kāi)打，房市可能成為政策焦點(diǎn)
6.利率升息循環(huán)接近尾聲
7.觀(guān)光復(fù)甦，店面飯店業(yè)谷底回升
 
曾敬德表示，展望2023兔年，因?yàn)橥庠谇閯?shì)已經(jīng)逐漸改變，房市難免會(huì)有高處不勝寒的疑慮，加上現(xiàn)在民眾對(duì)於房?jī)r(jià)已經(jīng)沒(méi)有不買(mǎi)會(huì)更貴的預(yù)期，房市景氣循環(huán)從高檔步入修正的跡象越來(lái)越顯著。